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        結束連續58個月上漲趨勢 二手房房價出現反轉

        時間:2020年03月18日 14:25:01 中財網
          二手房價反轉
          連續上漲了58個月的二手房價,在今年2月份出現逆轉。

          3月16日,國家統計局發布“2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。就此,連續58個月的上漲態勢戛然而止!

          就整體情況來看,二手住宅價格上漲的城市有14個,持平的城市有29個,下跌的城市有27個。相比1月,2月房價上漲的城市數量減少19城,房價持平的城市數量增加24城,房價下跌的城市數量減少5城。

          就不同類型城市來看,一線城市雖然整體仍然保持上升態勢,但漲幅已經回落。數據表明,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點。

          值得關注的是,一線城市內部各城市的二手房價走勢也已出現了分化。據國家統計局公布的數據顯示,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%,上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。

          此外,31個二線城市2月二手住宅銷售價格環比持平,與上月相同,武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交,價格視為沒有變動(環比指數為100)。

          三線城市二手房價出現調整。數據顯示,2月份,35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%,其中南充、瀘州、煙臺和遵義等四個城市跌幅較大,環比跌幅在0.7%以上;包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

          專家表示,此類變化意味著市場已現降溫跡象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在連續58個月二手房價格指數環比漲幅為正的情況下,此次首次出現轉負的現象,充分說明市場已處在降溫過程中,房東在不斷調整定價策略,以應對新冠肺炎所帶來的沖擊。

          諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,2月份整體來看,各等級城市二手房市場受到疫情沖擊明顯,市場信心下滑,帶動市場價格回落。

          新房整體漲幅收窄
          新建商品住宅銷售價格雖然保持上漲態勢,但漲幅也在不斷收窄。

          數據表明,2020年2月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,漲幅為0.02%,相比1月收窄0.25百分點。此外,70城新建商品住宅銷售價格同比漲幅為5.9%,相比1月收窄0.6個百分點。

          分不同類型城市來看,2月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.4%。其中,北京上漲0.1%,上海和深圳持平,廣州下降0.1%。

          2月份,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點,武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。

          35個三線城市2月新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。




          下行趨勢難扭轉
          二手房價下行趨勢已經形成,短期內恐難以扭轉。

          近期,為應對新冠肺炎疫情的影響,多個城市出臺了房地產市場相關的支持政策,以避免房地產企業出現較大的經營風險。多部門繼續表示將堅持“房住不炒”的定位,未因疫情的影響而動搖,不會因此出現全面的政策放松。

          二手房價未來會如何運行?上海易居房地產研究院研究員王若辰分析指出,2月二手房價環比首次轉負,已處于“偏冷”區間。本輪房地產周期上漲時間長、幅度大,隨著全國房地產市場進一步降溫,疊加新型冠狀病毒疫情的影響,預計未來幾個月二手房價仍有下跌空間。

          嚴躍進也認為,此次二手房價由正轉負并非偶然,其實此前已經出現賣家不斷調低掛牌價以尋求成交機會的現象,表明二手房市場逐步趨冷。
        □ .甄.愛.軍  .理.財.周.刊
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